Quanto custa impermeabilizar laje em Porto Alegre?

A laje de cobertura é a parte da casa ou do prédio que mais sofre com o clima de Porto Alegre: chuva forte no verão, umidade alta o ano inteiro e uma variação de temperatura que faz o concreto dilatar e contrair. Quando a impermeabilização falha, a água aparece como mancha no teto do último andar, mofo, reboco estufando e, com o tempo, ferragem enferrujada dentro da laje.

Este artigo mostra quanto custa impermeabilizar, o que deve estar incluído no orçamento e como escolher o sistema certo para cada tipo de laje.

Preço por tipo de impermeabilização

As faixas acima vêm de levantamentos de mercado recentes e de composições de custo de referência. Elas incluem limpeza e preparo da base, correção de caimento quando necessária, primer, a manta e o teste de estanqueidade. Remoção de impermeabilização antiga, troca de ralos e refazer o piso por cima são itens à parte e precisam aparecer separados no orçamento.

O que faz o preço subir ou cair

• Estado da base: laje com trincas, ferragem exposta ou sem caimento para os ralos precisa de tratamento antes da manta, e isso pode pesar mais que a própria impermeabilização.
• Remoção do sistema antigo: retirar manta velha, contrapiso e piso gera entulho, caçamba e dias a mais de obra.
• Recortes e detalhes: ralos, rodapés, muretas, platibandas, bases de caixa d'água e de ar-condicionado são os pontos onde a infiltração mais aparece e exigem acabamento cuidadoso.
• Acesso: laje no alto de prédio, sem escada fixa, exige içamento de material e equipamento de segurança para trabalho em altura.
• Tamanho da área: em lajes pequenas, o custo de mobilização pesa mais por m².
• Proteção mecânica: o contrapiso por cima protege a manta do sol e do pisoteio, mas acrescenta material, peso e prazo.

Manta asfáltica ou manta líquida?

A escolha depende do uso da laje, do peso que a estrutura suporta e do orçamento. As normas que orientam o trabalho são a NBR 9575, para o projeto de impermeabilização, e a NBR 9574, para a execução. Um bom sinal no orçamento é a menção a essas normas e ao teste de estanqueidade com lâmina d'água por pelo menos 72 horas antes de fechar o piso.

Por que fazer antes do verão em Porto Alegre

Impermeabilização precisa de base seca e de dias sem chuva para a aplicação e a cura. Em Porto Alegre, o fim da primavera costuma ter janelas de tempo mais estáveis que o auge das chuvas de verão e o inverno úmido. Programar a obra agora evita duas situações caras: descobrir a infiltração no meio de um temporal de janeiro e ter que esperar semanas por tempo seco para começar.

Sinais de que a laje precisa de impermeabilização

• Manchas escuras ou amareladas no teto do último andar, que aumentam depois da chuva.
• Mofo e cheiro de umidade no apartamento de cobertura ou nos cômodos sob a laje.
• Reboco do teto estufando ou soltando, pintura descascando.
• Pontos de ferrugem ou concreto se desprendendo no teto, sinal de água chegando à ferragem.
• Água empoçada na laje por mais de um dia depois da chuva.

Se algum desses sinais aparecer, vale também conferir nossa página de impermeabilização de laje em Porto Alegre, com o passo a passo do serviço.

Perguntas frequentes

Quanto tempo dura uma impermeabilização de laje?

Depende do sistema e da execução. Manta asfáltica bem aplicada e protegida dura muitos anos; mantas líquidas pedem revisão e reaplicação em prazos menores. Em todos os casos, a manutenção dos ralos, rodapés e da proteção mecânica prolonga a vida útil.

Dá para impermeabilizar por cima do piso existente?

Existem produtos para aplicação sobre piso, mas eles funcionam em situações específicas, como pisos firmes e sem trincas. Na maioria das lajes com infiltração antiga, o caminho seguro é remover o piso, tratar a base e aplicar o sistema completo.

Quanto tempo leva a obra?

Uma laje residencial costuma levar de 5 a 15 dias, contando preparo, aplicação, teste de estanqueidade de 72 horas e proteção mecânica. A previsão do tempo influencia o cronograma.

Em condomínio, quem paga a impermeabilização da cobertura?

A cobertura do prédio é, em regra, área comum, e a obra é contratada pelo condomínio. Terraços de uso exclusivo de um apartamento podem ter regra diferente na convenção. Vale consultar a convenção e o síndico antes de contratar.